2011年度房地产专业税收答疑编辑：深圳中瑞财税工作室2011-10-151、房地产企业因资金直接拆借而发生的损失能否税前扣除？问raycpa房地产企业因资金直接拆借而发生的损失能否税前扣除？答raycpa根据《国家税务总局关于印发〈企业资产损失税前扣除管理办法〉的通知》（国税发〔2009〕88号）第四十二条规定，国家规定可以从事贷款业务以外的企业因资金直接拆借而发生的损失不得确认为在企业所得税前扣除的损失。2、房地产开发公司支付的土地闲置费可否在税前扣除？问raycpa房地产开发公司支付的土地闲置费是否可以在企业所得税税前扣除？答raycpa根据…
按照营销战略步骤 www.uc9177.com 在为威龙世纪城开发新楼盘分析好市场后,确立目标,我们需要采用经典的4P策略产品策略\价格策略＼渠道策略＼销售策略）才能帮助威龙公司实现目标．同时公司的管理者要注意市场营销管理的核心：密切关注＂外部环境＂的动向，善于适当组合４Ｐ，使企业的的＂可控因素＂与＂外部的不可控因素＂巧妙的相结合，这是企业管理能否成功，公司能否发展和成长的关键．威龙公司采用的营销策略如下，尽力使企业自身不断发展与满足广大消费者日益增长的变化需求有机结合．产品策略：企业在制定营销策略时，首先要考虑到产品，什…
一 www.cngghc.com 怎样对有装修的房屋进行价格谈判？1.首先要适当赞美及认同房东装修的价值,同情房东当初装修房屋时所付出的辛劳,赞美某个装修的亮点.2.得到业主的信赖后再分析房子的某个两个缺点3.对房屋现有的装修情况进行客观的评估如新旧程度＇保持状况4.不要完全否决房屋的装修价值,同时要告知房东装修不能按原值来算,有一定的折旧率,是要打折的5.在与房东谈价格时,可以拿周边的房屋价值进行性价比,加以说服.尽量以房屋的原值加现在装修的折旧率作为标尽来谈价格,主要是让房东觉得卖这套房子是有盈利的,当我们谈其价格时,他只是赚多赚少的问…
同一笔抵押贷款业务，不同银行给出的贷款利率不同：有的是在贷款基准利率上浮10% www.sinfn.com 有的则要上浮20%。同样一笔二套房贷业务，不同银行的贷款利率也不同：有的最低可打7.5折;有的则要按基准利率上浮10%执行。新浪乐居论坛'I5DJP记者了解到，在银行信贷政策微调的背景下，在榕银行根据各自贷款额度的不同，贷款利率差异化日渐明显，市民想要贷款不妨货比多家。仅隔1个月多花利息3.5万元张老板前段时间资金紧张，8月初他用自己的一套房子和一间店面向银行申请抵押贷款200万元。当时他到福州湖东路一家股份制商业银行申请贷款，银行委…
根据影响中国经济增长的各种因素和我们开发的“中国宏观经济景气指数”（图13），我们对2011年中国工业生产、三大需求（投资、消费和进出口）、物价以及金融市场等经济指标做了分析和预测。初步结论是，2011年我国经济将由政策刺激下的快速增长转为稳定增长阶段，全年GDP增长9 www.sxgkled.com 5%左右，比2010年略有回落。三、2011年宏观经济政策重在“调结构”和“控物价”2011年是我国“十二五”规划的开局之年，需要为下一个五年开好头、起好步。鉴于经济增长回稳、通胀率继续提高，明年政府将把“稳政策”作为宏观调控的主基调，政策基本取向是“积极稳健…
7月28日：下半年房价会降 www.jian686.com ?2010年07月28日18:21腾讯大秦网房产频道我要评论0字号：T|T近日，在一媒体网站看到这样一个调查：“国务院常务会议要求贷款购买二套房的家庭，贷款首付款不得低于50%。你认为，该政策调控能有效抑制房价么？”已接受调查的82452人中，仅7.6%的网民认为“能，准备持币抄底”，而45.54%的网民表示“不能，短时间后房价恐报复性上涨”，更有46.86%的网民无奈地选择了“不涨也买不起，我是来围观的”。人们对房产政策态度消极不是没有道理，上周一，我们看到国家统计局公布了今年上半年的房地产市场数据，6月份70个…
北海房产方兴未艾，北岸海湾魅力无穷北海自07年始纳入国家发展战略，房地产一路狂升，金融危机也阻挡不住，引起社会高度关注。也催生了另一种可喜现象，即北海房界谈士蜂起，华山论剑，各展所长，有唱升，有唱跌，有押空，有押多，有回顾，有预测，有叹息，有激昂。有人舌战群儒，有人荷戈独行，有人大开大合，有人小圈转关。论则高屋建瓴，辩则刺刀见红，颂则日月齐辉，斥则山河变色，百花齐放，精彩纷呈，令人眼花缭乱，叹为观止。与唱空派相反，我认为北海房地产刚刚起步，跌论言之过早。一、大势。北部湾开发纳入国家战略，从意义上看，外交意…
通货膨胀，这个词最近经常被提起，因为最近两年CPI在不断上涨。这时候，我们的奥斯卡影帝，最佳男主角闪亮登场，告诉我们猪肉价格将会回归常态。。年均CPI水平也能控制在5%以内。。其实通货膨胀是一直存在的，假设在三十年前在保险箱表皮上面贴上个“光荣万元户”一直封存到今天，说不定就只能抵得上一般小白领小几个月工资了。。以下，本文讨论的，就是关于如何进行各种投资品的选择，去穿越通货膨胀的迷雾，使财富增值。另外，还提及一个关于房屋价格的新思考。这个新思想，至少应该是以前没有在别的地方看到过的。可以说，是所有人对于房地产长期…
要想成功，首先要熟悉你所在城市的每个角落，不辞辛苦，考察每一块地的潜力、房屋的价格。做到广收信息，心中有数。其次要洞悉市场商情，随时准备要出的收购价格和要抛的楼宇价格，在流通领域，打差价仗，赚取级差利润。其诀窍是：（一）有钱大家赚钱要大家赚，让别人尝到“甜头”，否则交易难成，这叫以小利予之，以大利取之，只要心中有清清楚楚的底数帐。（二）诚信为上做生意不能为金钱打官司，为钱骗人说谎不值得，生意不成交情在，做生意看似买卖，实乃人品之诚信，但自己该赚的钱必须赚。（三）依靠人才生意的成功离不开真才实学的人才，人才…
北京的官员警告说未来20年中国房价依然面临巨大上涨压力，并表示了要对过快上涨现象予以抑制。鉴于政府已连续表明收紧政策的态度，一部分业内人士预期楼市由此可能出现分水岭，价格亦将随之松动。这种判断忽略了一个现实。历来针对房地产市场的调控，手段无非是利率、税率、土地要素，再进一步就是对于商品房供应环节的更广泛的直接干预。这种由一线市场到二线市场的一条线性管控，力图面面俱到，却并不一定能顺利实现去泡沫化，达成市场稳定的意图。2008年之前，我们也曾有过全面的、包抄性的紧缩，结果却出现了一种怪现象，就是政策越来越紧，房…